李立群敦厚最近暗示，台湾的屋子买了等于你的，能一代代传下去，长久产权。但他在上海买的屋子，产权就70年，70年后咋办？政府应该有个说法。

这话听着耳熟。

每次有台湾艺东说念主聊大陆房产，基本皆绕不开这个坎儿——70年产权像个紧箍咒，总合计不如台湾的“长久”来得牢固。

可是台湾的产权真实牢固吗？大陆的产权就真实不牢固吗？

一、先搞明晰，啥叫“长久”？

许多东说念主被“长久”这俩字忽悠瘸了。

在台湾，屋子确乎是你的，地亦然你的，听上去好意思得很，生生世世往下传。但有个前提——你得年年给政府交钱。

这叫房屋税加地价税。

台湾的房屋税，自住房税率概况在房屋公告价值的1.2%-2%，非自住的出租房更高，1.5%-3.6%起步，持有多套的还得往上加。地价税另算，亦然年年交。

这意味着什么？你买了房，等于跟政府签了一份长久协议——屋子你留着，税你交着，哪年断供，哪年收回。

有网友说得刀刀见血：长久产权等于个钩子，钩住你一辈子，年年割肉。

那好意思国呢？

更狠。全好意思平均房产税每年3119好意思元，按刻下的汇率，两万多东说念主民币。新泽西州最夸张，有用税率2.11%，一栋价值45万好意思元的屋子，每年交9500好意思元的税。这还不算房屋保障、物业费、维修费——五花八门加起来，月供除外还得再掏上千好意思元。

有留学生在海外买房，一年房产税折算东说念主民币四万多。问他想不想长久产权？他说想，但更想少交点税。

二、大陆的70年，到底啥有趣有趣？

李立群说的70年产权，其实是地盘使用权的期限。

《民法典》第三百五十九条写得清清白白：住宅设立用地使用权期限届满的，自动续期。屋子自己，持久是你的。

这话翻译一下：70年到了，你毋庸央求、毋庸跑腿、毋庸求东说念主，地自动续上。续期要不要交钱？刻下莫得宇宙调和圭臬，但立法见解是“保障住宅产权东说念主正当职权”，概况率不会让你交到肉疼。

更发愤的是——在续期计策落地之前，你刻下每年交些许房产税？

零。

一分钱毋庸交。

你买了房，除了当初的契税和维修基金，后续持有资本险些为零。这跟台湾、好意思国那种“年年割肉”的模样，完全是两个世界。

有网友算过一笔账：在好意思国买套房，30年下来交的房产税，够再买半套房。在大陆，这钱省下来，孩子教化、父母养老、我方吃喝，哪个不香？

三、农村的“长久”，是真实吗？

李立群还提了一句：大陆好像唯一农村乡下才有长久领有权。

这话不全对。

农村屋基地，扫数权归村集体，你唯一使用权。但这使用权确乎险些是无期限的——只须屋子不倒、户口在、相宜阅历，不错一直住，也能传给下一代。

前提是：你不成卖给村外东说念主。

2025年中央一号文献再次明确：不允许城镇住户到农村购买农房和屋基地。什么有趣有趣？农村的“长久”，是锁定在集体里面的长久，不成上市流畅、不成解放生意。这骨子上是一种社会保障，不是财富炒作的器具。

并且屋基地上的屋子若是塌了、拆了，两年内没重建，村集体有权收回。是以农村的“长久”，是有条目的长久，凤凰彩票官网app不是躺平就能传万代。

四、为啥不搞长久产权？

有东说念主问：既然台湾好意思国皆搞长久，大陆为啥非要弄个70年？

这里头有个深层的逻辑——退缩地盘固化。

遐想一下，如果地盘真实透彻长久特有，会发生什么？

一百年后，地盘迟缓集会到少数东说念主手里。富东说念主的后代照旧富东说念主，穷东说念主的后代连落脚的地儿皆莫得。田主阶层卷土重来，宽绰东说念主想买房？门儿皆莫得。

这不是骇东说念主闻见，是东说念主类历史反复献艺的脚本。

中国的地盘轨制，骨子上是在“私权保护”和“社会公说念”之间找均衡。70年使用权，既给了你持久居住的保障，又退缩地盘被少数东说念主把持。到期自动续期，等于给你吃了释怀丸，同期保留了对地盘资源的宏不雅调控空间。

有学者把这叫“有期限的长久”——屋子持久是你的，地持久续着，但端正持久掌捏在国度手里。这套辩论，比单纯的“长久特有”更邃密、更可不竭。

五、算完这笔账，你选哪个？

我们来作念个聘用题。

A决策：台湾模样。屋子长久归你，但每年交1%-2%的房屋税，30年下来等于再交半套房的钱。断供就收回。

B决策：好意思国模样。屋子长久归你，但每年交几千上万好意思元的房产税，加上保障、维修、物业，月供除外再掏上千刀。

C决策：大陆模样。70年地盘使用权，到期自动续期。持随机辰0房产税，省下的钱我方花。

你合计哪个合算？

别急着答。再加一个维度——李立群在上海的屋子，如果70年后真需要交续期费，参照国际上通行的作念法，概况在地盘评估价的0.5%-1%之间，按年或一次性交纳。而他在台湾的屋子，如果一直持有，每年1.5%的税是跑不掉的。

三十年下来，哪个资本高，数学题长途。

六、实在的坑，不在产权

聊了这样多，其实想评释一件事：产权神气不是枢纽，持有资本才是。

许多东说念主盯着“70年”三个字，合计是个倒计时，心里发慌。但实在该发慌的，是那些“长久产权”国度的东说念主——他们每年收到的税单，才是实在的紧箍咒。

李立群说70年后“政府应该有一定的办法惩处”。这话没错，政府确乎有办法，并且办法早就写在法律里了——自动续期。至于续期如何收费，详情还在路上，但大见解是“不增多巨匠包袱”。

比拟之下，台湾的房屋税2.0如故落地，非自住房税率拉到4.8%，持有多套的痛定念念痛。好意思国的房产税年年涨，退休老东说念主被动卖房养老的新闻一抓一把。

谁在裸泳，落潮时看得一清二楚。

七、说回李立群

老爷子可能仅仅随口一聊，没想那么多。但他的狐疑，代表了许多东说念主的真实心态——总合计“长久”比“有限期”好，总合计别东说念主的轨制更香。

这也不怪他。信息不合称嘛。

台湾的媒体不会告诉你大陆0房产税有多香，就像好意思国的媒体不会告诉你他们的老年东说念主被房产税逼得卖房养老。

我们我方得算清这笔账。

70年产权不是桎梏，是减负。长久产权不是福利，是长债。农村的“长久”不是解放，是锁定。

莫得总计的横蛮，唯一适不适合。但冲着“长久”俩字就合计妙手一等，那就真被绕进去了。

临了说一句

下次再有东说念主跟你吹“长久产权多牛”，你就问他一句话：

你每年交些许房产税？

谜底出来，账就清了。

• 凤凰彩票app下载
• 房产
• 李丽
• 台湾
• 九届